据信，民宿行业公认的成功案例是成立于美国的AIRBNB,中文译为爱彼迎，目前已经成功实现了E轮融资，辉煌于2011年，实现了令人咋舌的800%的业绩增长，无疑极大地提升了民宿行业的兴奋度，甚至有业内大佬振臂疾呼：
民宿行业的“风口”来了！
所谓民宿，国内多借用日文的Minshuku，翻译中文过来就是民宿；在国外可以追溯到上世纪60年代欧洲的B&B(Bed and Breakfast)文化，即家庭式招待。
在国内，民宿行业可以说方兴未艾，从业者多数高举“传统酒店行业的颠覆者”大旗，纷纷布局，重金投入，多少人怀揣梦想而来，而又有多少人悻悻而归？
这一幕，随着“爱短租”、“南舍北居”的爆雷，炸醒了多少“追梦人”？
在此，笔者以十余年的观察视角，详细为你梳理，希望对于：
想投资民宿的房主，
想入行民宿的业者，
场外观战的投行，说：
民宿行业的这些坑，你有入吗？
1，不收履约金，为了快速收房赚快钱。民宿是新兴的朝阳产业，但不是高盈利行业，赚快钱是不存在的。只有长期专心运营才能慢慢盈利，积累口碑，提高入住率，需要专业团队稳定运营，前期踏勘，验房，拍摄，运营人员准备，管理体系搭建，都需要很大的投入，而这一切需要有长期的稳定房源保障，不收取履约金，房主一旦解约，势必造成托管方投入风险！正规的运营公司是必然收取履约金的。
2，高收益承诺，民宿的收益只能来源于房客入住，入住率的提高除了需要专业的运营管理，不可避免的受房客的流量影响，这个流量波动是必然的，高收益承诺下是违背市场规律的，一出现灾害天气，旅游大环境变化，流行性疫情，没有了人员流动或者不愿意向目的地流动，高承诺变成了谎言，托管方只剩下跑路了！
3，高保底，民宿行业多集中在旅游城市，客流量大的地域，托管方只要把房子收过来，赚你一个旺季，欠你一年的物业费，随时拉黑房主跑路，房主去法院打听一下，法人早就失踪了，电话是空号，地址是虚假，公司早就被工商标为异常了，而你还在鼓里。
4，无经营场所，雇佣大量待业人员在家打电话收房，无注册地址，无办公环境，或者人在外地，收当地房屋，用AI生成一个漂亮的办公场所，花费重金做一条央视播音员配音的宣传视频，给业主循环心脑，签订高保底收益合同，隐瞒民宿运营风险，多数房主受骗上当。
5，骗取装修费，业主的房子不管好坏，托管方都要高规格装修，完全不运营或者象征性的运营几个月到一两年，用最差的建材，最差的施工质量火速装修，声称自己是专业的家装团队，赚取巨额装修差价甚至根本不装修，一段时间过去后业主发现端倪，曾经联系你的热情的房产顾问，再也没了踪迹。
6，重资产轻运营，这是前期很多民宿爆雷的真实案例。开始赶上风口赚的了一桶金，大肆融资、垫资代业主装修，可以实现快速收房，快速扩张，因为占用资金过大，最终资金链断裂，违背了民宿行业的市场规律，一夜之间“江南皮革厂倒闭了”！
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